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未来十年城镇化仍将支撑房价

2013年12月11日点击数: 863撰稿人:

    12月7日,万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林在2013中国企业领袖年会上表示,中国房地产市场估计还有15~20年就会倒,因为城市化进程基本完成后, 房地产市场规模就会下来,大幅度衰减。对此,华远地产(华远九都汇)董事长任志强在微博上回应称“一手房少了,不等于楼市倒了”。

  王健林作为中国商业地产巨头,讲话不无道理,因为他认为,从现在算起15~20年,全国人75%变成市民,农民大概只有20%,这个时候城市化进程基本完成,中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场规模一定会下来,大幅度衰减,不会像现在几千万从业人员。

  任志强一直是楼市的春天派,甚至可以称作暴涨派。虽有“任大炮”“北毒”之称,不幸的 是,任大炮的话总是很灵验,他那张扬率真的作风,反而成为“姑娘们最想嫁的人”。这次任志强不肯苟同王健林的观点,也符合他一贯看涨的作风。至少他不像某些骑墙派,一会说房价要涨,一会说房价要跌。

  必须承认,王健林的话有道理。中国发展很不平衡,尤其是城乡差距量大面广,差距就是潜力, 未来几十年最大的发展潜力在城镇化。不难看出,中国的城镇化步伐还要加快,将来会有更多的村落被“消灭”,更多的农民进城变成市民。中国城镇化率现在 50%左右,按照国际化发达国家经验来看,一般会在60%到70%间迎来一个拐点,从高速增长减为平稳增长。据统计,近年来,中国每年有1500万人由农民变成了市民,城镇化规模全球居首,农民变成了市民,要在城市购房是必须的。问题是这部分人是否有能力买房,还是个未知数。从短期来看,不能把房地产价格 上涨的原因完全归结到城镇化层面去。而从长远看,城镇化对房地产业是有影响的。城镇化会给房地产业带来巨大需求。只要工业化和城镇化没有结束,那么,对住房的需求就始终存在,中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态。

  只有等中国工业化和城市化基本完成,中 国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。不过,届时楼市未必就会倒。从这个层面来讲,任志强的话也属客观。

   中国加速工业化和城镇化的今天,我实在难以看到,未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了罢。如果如任志强所说,老百姓的买房钱,被政府拿走了七成以上,那么,我更难看到房价下跌的理由了。

  但是,树再高,也不会涨上天。可以肯定,房价不会像永动机一样,无休止地上涨。一旦中国的工业化和城镇化进程基本完成,房地产市场规模就会下来,甚至大幅度衰减,因为市场需求接近 饱和,房价也就是失去了上涨的根本动力。或许,这已经是十年之后的事儿了。

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